РЕШИТЬ ЗАДАЧИ ПО КАДАСТРАМ И КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬ 1. Определите кадастровую стоимость дачного участка на основе следующих данных:
а) площадь участка — 10 соток;
б) минимальное значение УПКС для дачных объединений — 40 руб/кв. м;
в) среднее значение УПКС земель под индивидуальной жилой застройкой в поселениях, наиболее близких к дачным объединениям с минимальным значением УПКС, - 800 руб/кв. м;
г) среднее значение УПКС земель под индивидуальной жилой застройкой в поселении, наиболее близком к оцениваемому участку, — 1300 руб/кв. м.
2. Определите кадастровую стоимость земельного участка, занятого городской набережной, выбрав необходимые данные:
а) площадь земельного участка — 1800 кв. м;
б) среднее значение УПКС земель населенных пунктов — 5000 руб/кв. м;
в) среднее значение УПКС земель особо охраняемых территорий — 350 руб/кв. м.
3. Определите кадастровую стоимость (выбрав необходимые данные) земельного участка из состава земель водоохранных зон, занятого объектом рекреации:
а) площадь участка — 1 га;
б) среднее значение УПКС земель сельскохозяйственного назначения - 19200 руб/га;
в) среднее значение УПКС земель промышленности — 172 руб/кв. м;
г) среднее значение УПКС земель особо охраняемых территорий — 220 руб/кв. м.
4. Определите кадастровую стоимость земельного участка, занятого изъятым из оборота обособленным водным объектом, выбрав необходимые данные:
а) площадь земельного участка — 8000 кв. м;
б) среднее значение УПКС земель сельскохозяйственного назначения — 15000 руб/га;
в) среднее значение УПКС земель промышленности — 172 руб/кв. м;
г) среднее значение УПКС садоводческих, огороднических и дачных объединений — 324 руб/кв. м;
д) среднее значение УПКС земель особо охраняемых территорий — 220 руб/кв. м.
5. Рыночная стоимость эталонного участка в кластере составляет 500 руб/кв. м. Определите УПКС оцениваемого участка на основе следующих данных:
а) дорога до эталонного участка лучше, чем до оцениваемого, что влияет на стоимость в размере 7%;
б) расстояние до ближайшего поселения от оцениваемого участка меньше, чем от эталонного, что влияет на стоимость в размере 5%;
в) рядом с эталонным участком имеется минеральный источник, что влияет на стоимость в размере 20%.
6. Определите кадастровую стоимость участка в садоводстве.
Исходные данные:
а) площадь участка — 6 соток;
б) минимальное значение УПКС для садоводств — 30 руб/кв. м;
в) среднее значение УПКС сельхозугодий по тем административным районам, где расположены садоводства с минимальным значением УПКС, — 600 руб/кв. м;
г) среднее значение УПКС сельхозугодий по тем административным районам, где расположен оцениваемый участок, — 1000 руб/кв. м.
7. Определите рыночную стоимость земельного участка, выбрав необходимые данные:
а) чистый операционный доход от единого объекта недвижимости — 12 млн руб.; (ЧОД)
б) коэффициент капитализации для земли — 10%;
в) операционные расходы по содержанию здания — 3 млн руб.;
г) стоимость здания с учетом износа — 50 млн руб.;
д) коэффициент капитализации для здания — 18%. (КК окс)
Алгоритм решения:
1. Определить стоимость здания с учетом износа: Стоимость здания (Сокс) – расходы по содержанию здания
1. Определение ЧОД ОКС по формуле: ЧОД окс = С окс × КК окс
2. Определение ЧОД земельного участка по формуле: ЧОД зу = ЧОД – ЧОД окс
3. Определение стоимости земельного участка по формуле: С зу = ЧОД зу / Ставка дохода
1. Для определения кадастровой стоимости дачного участка мы должны использовать следующие данные:
а) Площадь участка - 10 соток (1 сотка = 100 кв. метров)
б) Минимальное значение УПКС для дачных объединений - 40 руб/кв. м
в) Среднее значение УПКС земель под индивидуальной жилой застройкой в поселениях, наиболее близких к дачным объединениям с минимальным значением УПКС - 800 руб/кв. м
г) Среднее значение УПКС земель под индивидуальной жилой застройкой в поселении, наиболее близком к оцениваемому участку - 1300 руб/кв. м
Для определения кадастровой стоимости дачного участка, мы должны учесть различные значения УПКС в разных поселениях. Начнем с определения стоимости земли в поселении с минимальным значением УПКС (800 руб/кв. м):
Стоимость земли в поселении = площадь участка × УПКС земли в поселении
= 10 соток × 100 кв. м/сотку × 800 руб/кв. м
= 800 000 руб
Затем, определим стоимость земли в поселении, наиболее близком к оцениваемому участку (1300 руб/кв. м):
Стоимость земли в ближайшем поселении = площадь участка × УПКС земли в ближайшем поселении
= 10 соток × 100 кв. м/сотку × 1300 руб/кв. м
= 1 300 000 руб
Наконец, мы можем определить кадастровую стоимость дачного участка как среднее значение стоимости земли в двух поселениях:
Кадастровая стоимость дачного участка = (стоимость земли в поселении + стоимость земли в ближайшем поселении) / 2
= (800 000 руб + 1 300 000 руб) / 2
= 1 100 000 руб
Ответ: Кадастровая стоимость дачного участка составляет 1 100 000 рублей.
2. Для определения кадастровой стоимости земельного участка, занятого городской набережной, мы должны использовать следующие данные:
а) Площадь земельного участка - 1800 кв. м
б) Среднее значение УПКС земель населенных пунктов - 5000 руб/кв. м
в) Среднее значение УПКС земель особо охраняемых территорий - 350 руб/кв. м
Для определения кадастровой стоимости земельного участка, занятого городской набережной, мы должны учесть стоимость земли в населенном пункте и стоимость земли на особых охраняемых территориях. Определим стоимость земли населенного пункта:
Стоимость земли населенного пункта = площадь участка × УПКС земли населенного пункта
= 1800 кв. м × 5000 руб/кв. м
= 9 000 000 руб
Затем, определим стоимость земли особо охраняемых территорий:
Стоимость земли особо охраняемых территорий = площадь участка × УПКС земли особо охраняемых территорий
= 1800 кв. м × 350 руб/кв. м
= 630 000 руб
Наконец, мы можем определить кадастровую стоимость земельного участка, занятого городской набережной, как сумму стоимости земли в населенном пункте и стоимости земли на особых охраняемых территориях:
Кадастровая стоимость земельного участка = стоимость земли населенного пункта + стоимость земли особо охраняемых территорий
= 9 000 000 руб + 630 000 руб
= 9,630,000 руб
Ответ: Кадастровая стоимость земельного участка, занятого городской набережной, составляет 9,630,000 руб.
3. Для определения кадастровой стоимости земельного участка из состава земель водоохранных зон, занятого объектом рекреации, мы должны использовать следующие данные:
а) Площадь участка - 1 га (1 га = 10 000 кв. м)
б) Среднее значение УПКС земель сельскохозяйственного назначения - 19,200 руб/га
в) Среднее значение УПКС земель промышленности - 172 руб/кв. м
г) Среднее значение УПКС земель особо охраняемых территорий - 220 руб/кв. м
Для определения кадастровой стоимости земельного участка, мы должны учесть различные значения УПКС в разных категориях земель. Начнем с определения стоимости земель сельскохозяйственного назначения:
Стоимость земли сельскохозяйственного назначения = площадь участка × УПКС земли сельскохозяйственного назначения
= 1 га × 19,200 руб/га
= 19,200 руб
Затем, определим стоимость земли промышленности:
Стоимость земли промышленности = площадь участка × УПКС земли промышленности
= 1 га × 10,000 кв. м/га × 172 руб/кв. м
= 1,720,000 руб
И, наконец, определим стоимость земли особо охраняемых территорий:
Стоимость земли особо охраняемых территорий = площадь участка × УПКС земли особо охраняемых территорий
= 1 га × 10,000 кв. м/га × 220 руб/кв. м
= 2,200,000 руб
Наконец, мы можем определить кадастровую стоимость земельного участка, занятого объектом рекреации, как сумму стоимости земли сельскохозяйственного назначения, стоимости земли промышленности и стоимости земли особо охраняемых территорий:
Кадастровая стоимость земельного участка = стоимость земли сельскохозяйственного назначения + стоимость земли промышленности + стоимость земли особо охраняемых территорий
= 19,200 руб + 1,720,000 руб + 2,200,000 руб
= 3,939,200 руб
Ответ: Кадастров