Жилищное право РБ ! Решить задачи:
№ 1. Шмелева с супругом и дочерью занимали по договору найма социального использования квартиру, нанимателем которой был Шмелёв – инвалид 1 группы. После расторжения брака Шмелев уехал в Россию на постоянное место жительство.
Каким образом со Шмелевым прекращается договор найма?
Каким образом может быть заключён договор найма с членами его семьи?
Как будет заключен договор найма, если дочь стала совершеннолетней?
№ 2. С гражданином Мартыновым был заключён договор найма арендного жилого помещения. Наниматель уехал в длительную командировку и не оплачивал предусмотренные договором платежи за пользование жилым помещением в течение трёх месяцев?
Каким образом прекращается договор найма?
№ 3. Гражданке Петровой А.М. было предоставлено жилое помещение в общежитии. Через 3года гр-ка Петрова вступила в брак и позже родила двоих детей.
Каким образом будет разрешаться вопрос с заключением (прекращением) договор найма в общежитии:1! при регистрации брака, 2 при рождении детей?
Чтобы заключить новый договор найма с членами его семьи, необходимо учесть следующие правила. Если квартира предоставлялась Шмелевой с супругом и дочерью по договору найма социального использования, и после расторжения брака Шмелев уехал, то можно заключить новый договор найма только с одним из членов его семьи, например, с супругой или дочерью.
Если дочь стала совершеннолетней, то она может самостоятельно заключить договор найма на прежних условиях или на новых условиях, которые будут обговариваться между собой. Важно помнить, что право заключения договора найма должно быть основано на согласии обеих сторон.
№ 2. В данной ситуации, поскольку наниматель Мартынов уехал в длительную командировку и не оплатил платежи за пользование жилым помещением в течение трёх месяцев, считается, что он нарушил условия договора найма. Согласно законодательству, наймодатель имеет право расторгнуть договор найма по истечении 30 дней с момента отправления нанимателю письменного уведомления о задолженности и требовании ее погасить. Если Мартынов не погасит задолженность в указанный срок, договор найма будет прекращен.
№ 3. Чтобы понять, каким образом будет разрешаться вопрос с заключением (прекращением) договора найма в общежитии при регистрации брака и рождении детей, важно учесть следующие правила. При регистрации брака, гражданке Петровой А.М. может быть предоставлено право на проживание в общежитии со своим супругом. Это может потребовать заключения нового договора найма или внесения изменений в существующий договор.
При рождении детей, гражданке Петровой А.М. может быть предоставлено право на проживание с детьми в общежитии. В этом случае также могут потребоваться заключение нового договора найма или внесение изменений в существующий договор для учёта изменений семейного состава и количества проживающих лиц.
Общежитие, как и квартира по договору найма, регулируется жилищным законодательством, и все вопросы о заключении или прекращении договора найма в данном случае должны решаться в соответствии с этими законодательными нормами.