Решение: Рыночная стоимость земельного участка определяется по формуле: Сз = ЧОД – (Су*Ку) / Кз где СЗ – стоимость земли ЧОД – чистый операционный доход от единого объекта недвижимости; Су – рыночная стоимость здания (улучшений); Ку – коэффициент капитализации доходов от здания (улучшений); Кз – коэффициент капитализации доходов от земли.
Сз = 2060000 – (4870300*0,14) /0,11 = (2060000 – 681842) /0,11 = 12 528 709 руб. ИЛИ ЧОДул = 4870300*0,14 = 681842 руб. Чистый операционный доход, приходящийся на земельный участок: ЧОДзем = ЧОДоб – ЧОДул = 2060000 – 681842 = 1378158 руб. где ЧОДоб - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости ЧОДул - чистый операционный доход, приходящийся на улучшения.
Стоимость земельного участка рассчитывается путем капитализации остаточного чистого операционного дохода, приходящегося на земельный участок по формуле: Vзем = ЧОДзем/Rзем = 1378158/0,11 = 12 528 709 руб.
Валютное регулирование, осуществляемое Центральным банком РФ.
Валютное регулирование, осуществляемое Центральным банком РФ
Необходимость регулирования валютного курса связана с негативными последствиями его резких и непредсказуемых колебаний. Снижение курса национальной валюты приводит к повышению цен на внутреннем рынке, т.е. к уменьшению покупательной национальной денежной валюты. При постоянном снижении курса национальной валюты цены на товары на внутреннем рынке ориентируются не на издержки производства, а на падение курса национальной валюты. Снижение курса усиливает инфляцию.
Поддержание стабильного курса национальной валюты определяет стабильность цен, денежного обращения и является важнейшей функцией Центрального банка РФ.
Традиционно ЦБ РФ осуществляет регулирование валютным курсом с проведения денежно-кредитной политики,
– валютных интервенций.
На практике используются две основные формы валютной политики:
1. Дисконтная, или учетная политика. Помимо изменения условий рефинансирования коммерческих банков, используется для регулирования валютного курса и платежного баланса.
2. Девизная политика. Заключается в том, что ЦБ, покупая и продавая иностранную валюту (девиз), воздействует в нужном направлении на изменение курса национальной денежной единицы (валютные интервенции).
Смысл валютных интервенций ЦБ РФ заключается в том, что, приобретая на Московской межбанковской валютной бирже (ММВБ) национальную валюту за счет официальных золотовалютных резервов, ЦБ увеличивает на нее с и, следовательно, ее курс. И наоборот, продажа ЦБ крупных партий национальной валюты приводит к снижению ее курса. Кроме прямых мер валютного регулирования (дисконтной и девизной политики), на значение валютного курса оказывают влияние законодательные нормы. К этим нормам относятся:
1. Нормы налогового законодательства: налогообложение курсовых разниц, форма платежей налогов по валютным операциям, налогообложение операций по купле и продаже иностранной валюты.
2. Нормы, регламентирующие экономические условия развития: законодательная регламентация расчетов в иностранной валюте на территории страны, требования к предприятиям, желающим использовать валютный счет и кассу, норма обязательной продажи валютной выручки, ставка % по валютным кредитам, списываемая на себестоимость, регламентация государственных закупок (выбор поставщиков – отечественных или иностранных).
3. Нормы банковского законодательства: нормы обязательных резервов и форма их перечисления в ЦБ, требования к банкам, желающим производить операции в иностранной валюте.
В настоящее время ЦБ РФ реализует т.н. управляемый плавающий курс рубля. Этот тип определения валютного курса связан с тем, что ежедневный курс рубля по отношению к основным иностранным валютам определяется в результате торгов (соотношения с и предложения соответствующих валют) на ММВБ. Основными участниками торгов являются КБ, финансовые институты и ЦБ РФ.
Рыночная стоимость земельного участка определяется по формуле:
Сз = ЧОД – (Су*Ку) / Кз
где СЗ – стоимость земли
ЧОД – чистый операционный доход от единого объекта недвижимости;
Су – рыночная стоимость здания (улучшений);
Ку – коэффициент капитализации доходов от здания (улучшений);
Кз – коэффициент капитализации доходов от земли.
Сз = 2060000 – (4870300*0,14) /0,11 = (2060000 – 681842) /0,11 = 12 528 709 руб.
ИЛИ
ЧОДул = 4870300*0,14 = 681842 руб.
Чистый операционный доход, приходящийся на земельный участок: ЧОДзем = ЧОДоб – ЧОДул = 2060000 – 681842 = 1378158 руб.
где ЧОДоб - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости
ЧОДул - чистый операционный доход, приходящийся на улучшения.
Стоимость земельного участка рассчитывается путем капитализации остаточного чистого операционного дохода, приходящегося на земельный участок по формуле:
Vзем = ЧОДзем/Rзем = 1378158/0,11 = 12 528 709 руб.
Валютное регулирование, осуществляемое Центральным банком РФ.
Валютное регулирование, осуществляемое Центральным банком РФ
Необходимость регулирования валютного курса связана с негативными последствиями его резких и непредсказуемых колебаний. Снижение курса национальной валюты приводит к повышению цен на внутреннем рынке, т.е. к уменьшению покупательной национальной денежной валюты. При постоянном снижении курса национальной валюты цены на товары на внутреннем рынке ориентируются не на издержки производства, а на падение курса национальной валюты. Снижение курса усиливает инфляцию.
Поддержание стабильного курса национальной валюты определяет стабильность цен, денежного обращения и является важнейшей функцией Центрального банка РФ.
Традиционно ЦБ РФ осуществляет регулирование валютным курсом с проведения денежно-кредитной политики,
– валютных интервенций.
На практике используются две основные формы валютной политики:
1. Дисконтная, или учетная политика. Помимо изменения условий рефинансирования коммерческих банков, используется для регулирования валютного курса и платежного баланса.
2. Девизная политика. Заключается в том, что ЦБ, покупая и продавая иностранную валюту (девиз), воздействует в нужном направлении на изменение курса национальной денежной единицы (валютные интервенции).
Смысл валютных интервенций ЦБ РФ заключается в том, что, приобретая на Московской межбанковской валютной бирже (ММВБ) национальную валюту за счет официальных золотовалютных резервов, ЦБ увеличивает на нее с и, следовательно, ее курс. И наоборот, продажа ЦБ крупных партий национальной валюты приводит к снижению ее курса. Кроме прямых мер валютного регулирования (дисконтной и девизной политики), на значение валютного курса оказывают влияние законодательные нормы. К этим нормам относятся:
1. Нормы налогового законодательства: налогообложение курсовых разниц, форма платежей налогов по валютным операциям, налогообложение операций по купле и продаже иностранной валюты.
2. Нормы, регламентирующие экономические условия развития: законодательная регламентация расчетов в иностранной валюте на территории страны, требования к предприятиям, желающим использовать валютный счет и кассу, норма обязательной продажи валютной выручки, ставка % по валютным кредитам, списываемая на себестоимость, регламентация государственных закупок (выбор поставщиков – отечественных или иностранных).
3. Нормы банковского законодательства: нормы обязательных резервов и форма их перечисления в ЦБ, требования к банкам, желающим производить операции в иностранной валюте.
В настоящее время ЦБ РФ реализует т.н. управляемый плавающий курс рубля. Этот тип определения валютного курса связан с тем, что ежедневный курс рубля по отношению к основным иностранным валютам определяется в результате торгов (соотношения с и предложения соответствующих валют) на ММВБ. Основными участниками торгов являются КБ, финансовые институты и ЦБ РФ.