Хлібопекарний комбінат «Кулиничі» налагодив зв'язки з постачальниками та споживачами продукції. Утворені схеми працювали добре, 38 аж поки не підприємств-конкурентів. Частина працівників почала погрожувати страйком тому, що їхня заробітна плата суттево кілька приватних виникло невеликих відрізнялась від заробітної плати у приватних конкурентів. Також траплялись затримки й у виплатах. Плани виконувались, хоча тенденції до зриву їхнього виконання останнім часом почастішали. ««Авральні» ситуації вплинули і на якості продукції. Окремі працівники задля компенсації вдавались до крадіжок. Інші намагались підбурити колектив до рішучих дій. Визначте, за до яких методів менеджменту ви, як представник керівництва, впливали б на керовану підсистему з метою вирішення проблем
Если 20% будет в одних руках, а все остальное у мелких акционеров, то фактически контрольный пакет будет у тех у кого 20%
Рыночная стоимость земельного участка определяется по формуле:
Сз = ЧОД – (Су*Ку) / Кз
где СЗ – стоимость земли
ЧОД – чистый операционный доход от единого объекта недвижимости;
Су – рыночная стоимость здания (улучшений);
Ку – коэффициент капитализации доходов от здания (улучшений);
Кз – коэффициент капитализации доходов от земли.
Сз = 2060000 – (4870300*0,14) /0,11 = (2060000 – 681842) /0,11 = 12 528 709 руб.
ИЛИ
ЧОДул = 4870300*0,14 = 681842 руб.
Чистый операционный доход, приходящийся на земельный участок: ЧОДзем = ЧОДоб – ЧОДул = 2060000 – 681842 = 1378158 руб.
где ЧОДоб - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости
ЧОДул - чистый операционный доход, приходящийся на улучшения.
Стоимость земельного участка рассчитывается путем капитализации остаточного чистого операционного дохода, приходящегося на земельный участок по формуле:
Vзем = ЧОДзем/Rзем = 1378158/0,11 = 12 528 709 руб.