Https://canvas.instructure.com/eportfolios/93688/Home/365_Dni_Streaming_Vf__Film_Complet_en_Francais
https://canvas.instructure.com/eportfolios/93686/Home/REGARDER_365_DNI_STREAMING_VF_Complet_HD_
https://canvas.instructure.com/eportfolios/93685/Home/Regarder_365_DNI_2020_Streaming_VF_Film_En_Entier_Gratuit
https://canvas.instructure.com/eportfolios/93684/Home/REGARDER_365_Dni_Streaming_HD_2020_VOSTFR
https://canvas.instructure.com/eportfolios/93683/Home/ReGaRdEr365_Dni_Streaming_VF_Complet_gratuit
https://canvas.instructure.com/eportfolios/93682/Home/Regarder_365_dni_Film_complet_en_ligne_gratuit
https://canvas.instructure.com/eportfolios/93681/Home/Regarder_365_Dni_2020_Film_Complet_Streaming_VF
Решение:
Среднегодовая стоимость:
ОПФ= ОФнг+(ОФвв/12)*Т1 - (ОФвыб/12)*Т2, где
Т1(Т2) - кол-во полных месяцев с момента ввода (выбытия) основных фондов до конца года.
1900 + (250*6/12) + (105*4/12) – (140*2/12) = 1900 + 125 + 35 – 23,3 = 2036,7 тыс. руб.
Сумма амортизационных отчислений за год :
Аср.= Фср.*На/100
Аср. – сумма амортизационных отчислений за год (руб.)
На – норма амортизации (%)
Фср. – среднегодовая стоимость основных производственных фондов (руб.)
.Аср. = 2036,7*0,08 = 162,9 тыс.руб.
Рыночная стоимость земельного участка определяется по формуле:
Сз = ЧОД – (Су*Ку) / Кз
где СЗ – стоимость земли
ЧОД – чистый операционный доход от единого объекта недвижимости;
Су – рыночная стоимость здания (улучшений);
Ку – коэффициент капитализации доходов от здания (улучшений);
Кз – коэффициент капитализации доходов от земли.
Сз = 2060000 – (4870300*0,14) /0,11 = (2060000 – 681842) /0,11 = 12 528 709 руб.
ИЛИ
ЧОДул = 4870300*0,14 = 681842 руб.
Чистый операционный доход, приходящийся на земельный участок: ЧОДзем = ЧОДоб – ЧОДул = 2060000 – 681842 = 1378158 руб.
где ЧОДоб - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости
ЧОДул - чистый операционный доход, приходящийся на улучшения.
Стоимость земельного участка рассчитывается путем капитализации остаточного чистого операционного дохода, приходящегося на земельный участок по формуле:
Vзем = ЧОДзем/Rзем = 1378158/0,11 = 12 528 709 руб.