Как определить текущую ценность будущего потока доходов ?​

Бухгалтерские издержки (ИБ) - стоимость израсходованных ресурсов в фактических ценах их приобретения. В них включаются затраты на сырье, материалы, топливо, энергию, заработную плату рабочих и управленческого персонала, арендную плату, проценты по полученным ссудам и т. п.

ИБ = 20 + 40 + 20 = 80

Экономические издержки включают бухгалтерские и неявные издержки (издержки упущенных возможностей).

Неявные издержки: недополученная зарплата, недополученный депозитный процент, недополученная арендная плата:

НИ = 9*12мес. + 9*12мес. +7*12мес. = 300.

ЭИ = 80 + 300 = 380

Вычтя из общей выручки сумму бухгалтерских издержек, можно установить величину бухгалтерской прибыли:

90 – 80 = 10

Вычтя из общей выручки сумму экономических издержек, можно установить величину экономической прибыли:

90 – 380 = -290 (убыток).

1.Определите стоимость единого объекта, если стоимость земельного участка = 800 000 руб. Стоимость здания = 500 000 руб.
800000+500000 = 1 300 000
2.Определите чистый операционный доход от земельного участка, если: чистый операционный доход от здания = 322 000 руб. Чистый операционный доход от единого объекта =2500000 руб.
2500000-322000 =  2 178 000

3.Определите стоимость объекта недвижимости, если: Чистый операционный доход = 3000000 руб. Коэффициент капитализации =0,30
3000000*0,30 = 900 000