На участке имеется дом площадью 2500 м2, стоимость воспроизводства дома, включая прямые и косвенные затраты, составляет 500 руб. за м2; стоимость воспроизводства гаража площадью 300 м2 – 200 руб. за м2; стоимость воспроизводства всех сооружений во дворе 10000 руб.; общий устранимый физический износ 5000 руб.; общее неустранимое функциональное устаревание 5000 руб.; стоимость земли, исходя из сопоставимых продаж 50000. Определите величины рыночной стоимости объекта оценки: дом, участок, гараж и зем. участок методом затратного дохода.
1. Рассчитаем стоимость дома:
Статическая стоимость дома воспроизводством на данный момент составляет:
2500 м2 * 500 руб/м2 = 1 250 000 рублей.
2. Рассчитаем стоимость гаража:
Статическая стоимость гаража воспроизводством на данный момент составляет:
300 м2 * 200 руб/м2 = 60 000 рублей.
3. Рассчитаем стоимость участка:
Стоимость участка определяется методом сопоставимых продаж и составляет 50 000 рублей.
4. Сложим стоимость всех сооружений во дворе:
Стоимость всех сооружений во дворе составляет 10 000 рублей.
5. Определим общую стоимость объекта оценки по методу затратного дохода:
Общая стоимость объекта оценки (RY)— это сумма стоимости воспроизводства всех его составляющих элементов, скорректированная на устранимый физический износ (ИУ) и неустранимое функциональное устаревание (Ис) объекта:
RY = (Стоимость дома + Стоимость гаража + Стоимость участка + Стоимость сооружений во дворе) - ИУ - Ис
RY = (1,250,000 + 60,000 + 50,000 + 10,000) - 5,000 - 5,000
RY = 1,365,000 - 5,000 - 5,000
RY = 1,355,000 рублей.
Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки составляет 1,355,000 рублей.
Студент может задать вопросы о том, что такое статическая стоимость, как определяется стоимость земельного участка методом сопоставимых продаж, а также попросить объяснить подробнее, каким образом корректируются стоимости на устранимый физический износ и неустранимое функциональное устаревание.