Первоначально линия спроса занимала положение D, а линия предложения – положение S. Первоначальная цена равновесия составляла 30 рублей, равновесный объем продаж – 6 единиц. После введения государством потоварного налога в размере 6 рублей, линия предложения переместилась в положение 1 S . Новый равновесный объем продаж ( QE1 ) при этом уменьшился до 4,9 единиц, а цена равновесия для потребителей ( PD ) установилась на уровне 33,4 рубля. P, руб. L Е М С К Б D S 2 4 6 8 10 Q,, ед. 50 40 30 0 Определите изменение излишков потребителей при введении государством потоварного налога в размере 6 рублей с единицы товара, а также налоговые поступления в бюджет государства.
Рыночная стоимость земельного участка определяется по формуле:
Сз = ЧОД – (Су*Ку) / Кз
где СЗ – стоимость земли
ЧОД – чистый операционный доход от единого объекта недвижимости;
Су – рыночная стоимость здания (улучшений);
Ку – коэффициент капитализации доходов от здания (улучшений);
Кз – коэффициент капитализации доходов от земли.
Сз = 2060000 – (4870300*0,14) /0,11 = (2060000 – 681842) /0,11 = 12 528 709 руб.
ИЛИ
ЧОДул = 4870300*0,14 = 681842 руб.
Чистый операционный доход, приходящийся на земельный участок: ЧОДзем = ЧОДоб – ЧОДул = 2060000 – 681842 = 1378158 руб.
где ЧОДоб - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости
ЧОДул - чистый операционный доход, приходящийся на улучшения.
Стоимость земельного участка рассчитывается путем капитализации остаточного чистого операционного дохода, приходящегося на земельный участок по формуле:
Vзем = ЧОДзем/Rзем = 1378158/0,11 = 12 528 709 руб.