Предприятие планирует оформить кредит в 100 тыс. руб. сроком на 2 года. банк предлагает следующие условия кредитования:
1. под 15% годовых с начислением процентов раз в год по простой став-ке процента;
2. под 1,2% ежемесячно с их капитализацией;
рассчитайте какой из вариантов для предприятия более выгоден.
Достоинства экономико-географического положения России.
1 Наличие очень большой территории.
2 Большие запасы разнообразных природных ресурсов.
3 Большая часть территории равнинная.
4 Наличие выходов в океаны и моря.
5 Граничит с 18 странами.
6 Наличие плодородных почв в центральных районах.
Недостатки экономико-географического положения России.
1 Расположение населения по стране крайне неравномерное.
2 Наличие многолетней мерзлоты в северных областях.
3 Из-за большой территории не везде есть дороги.
4 Неблагоприятные климатические условия на севере и востоке страны.
Метод распределения основан на определении соотношения между стоимостью земли и стоимостью возведенных на ней строений. Цена продажи объекта недвижимости разделяется на две части – стоимость зданий и стоимость земельного участка.
Доля земли в стоимости объекта = Стоимость земли/Стоимость объекта
Доля земли в стоимости объекта:
150/192 = 0,78
162/235 = 0,69
156/230 = 0,68
Соответственно, из данного соотношения можно вывести следующую формулу расчета стоимости земельного участка. VL = L * Vreal estate где L – доля земельного участка в стоимости всего объекта недвижимости;
Vreal estate – стоимость всего объекта недвижимости.
VL = (0,78+0,69+0,68)/3*254 = 182
Метод выделения определяет рыночную стоимость земельного участка как разницу между рыночной стоимостью всего объекта недвижимости. Стоимость земельного участка в общем виде определяется по формуле: Сз = С - Су
где Сз, – стоимость земельного участка,
С – стоимость объекта,
Су – стоимость улучшений.
Сз = (192+235+230)/3 – (150+162+156)/3 = 219-156 = 37.