Решение: Рыночная стоимость земельного участка определяется по формуле: Сз = ЧОД – (Су*Ку) / Кз где СЗ – стоимость земли ЧОД – чистый операционный доход от единого объекта недвижимости; Су – рыночная стоимость здания (улучшений); Ку – коэффициент капитализации доходов от здания (улучшений); Кз – коэффициент капитализации доходов от земли.
Сз = 2060000 – (4870300*0,14) /0,11 = (2060000 – 681842) /0,11 = 12 528 709 руб. ИЛИ ЧОДул = 4870300*0,14 = 681842 руб. Чистый операционный доход, приходящийся на земельный участок: ЧОДзем = ЧОДоб – ЧОДул = 2060000 – 681842 = 1378158 руб. где ЧОДоб - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости ЧОДул - чистый операционный доход, приходящийся на улучшения.
Стоимость земельного участка рассчитывается путем капитализации остаточного чистого операционного дохода, приходящегося на земельный участок по формуле: Vзем = ЧОДзем/Rзем = 1378158/0,11 = 12 528 709 руб.
ΔОотн= (0,170-0,178)*29,96 = -0,008*29,96 = -5,15 млн. руб.( показатель с минусом - это относительная экономия)
Вывод:
В отчётном году оборотные средства совершили 5,6 оборотов, запланировано увеличить оборачиваемость оборотных средств до 5,87 оборотов т.е. на 0,27 оборотов, что позволит уменьшить продолжительность одного оборота с 64,3 дней до 61,3 дней, т.е. на 3 дня.
В отчётном году коэффициент закрепления был 0,178. По плану он должен уменьшиться до 0,170, т.е. на 0,08 с целью более эффективного использования оборотных средств в результате ускорения их оборачиваемости.
Запланирована относительная экономия оборотных средств, которая должна составить 5,15 млн. руб., что является положительным фактором и будет выгодно котельной.
Рыночная стоимость земельного участка определяется по формуле:
Сз = ЧОД – (Су*Ку) / Кз
где СЗ – стоимость земли
ЧОД – чистый операционный доход от единого объекта недвижимости;
Су – рыночная стоимость здания (улучшений);
Ку – коэффициент капитализации доходов от здания (улучшений);
Кз – коэффициент капитализации доходов от земли.
Сз = 2060000 – (4870300*0,14) /0,11 = (2060000 – 681842) /0,11 = 12 528 709 руб.
ИЛИ
ЧОДул = 4870300*0,14 = 681842 руб.
Чистый операционный доход, приходящийся на земельный участок: ЧОДзем = ЧОДоб – ЧОДул = 2060000 – 681842 = 1378158 руб.
где ЧОДоб - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости
ЧОДул - чистый операционный доход, приходящийся на улучшения.
Стоимость земельного участка рассчитывается путем капитализации остаточного чистого операционного дохода, приходящегося на земельный участок по формуле:
Vзем = ЧОДзем/Rзем = 1378158/0,11 = 12 528 709 руб.
РП₀=28 млн. руб. - объем реализации отчётного года
О₀ = 5 млн. руб. - ср. остаток обор. ср-в отчётного года
РП₁ =28*1,07 = 29,96 млн. руб. - объём реализации по плану
О₁ = 5*1,02 = 5,1 млн. руб. - ср. остаток обор. ср-в по плану
Коб = РП:О - коэфициент оборачиваемости
Коб₀ = 28:5 = 5,6 оборотов - коэффициент оборачиваемости отчётного года
Коб₁=29,96:5,1=5,87 оборотов - коэффициент оборачиваемости по плану
Т= 360:Коб - продолжительность одного оборота
Т₀=360:5,6 = 64,3 дней/оборот
Т₁=360:5,87= 61,3 дней/оборот
Кз = 1 : Коб - коэффициент закрепления
Кз₀ = 1:5,6 = 0,178 - коэффициент закрепления отчётного года
Кз₁ = 1:5,87 = 0,170 - коэффициент закрепления по плану
ΔОотн = (Кз₁ - Кз₀)*РП₁ - относительная экономия (перерасход) оборотных средств
ΔОотн= (0,170-0,178)*29,96 = -0,008*29,96 = -5,15 млн. руб.( показатель с минусом - это относительная экономия)
Вывод:
В отчётном году оборотные средства совершили 5,6 оборотов, запланировано увеличить оборачиваемость оборотных средств до 5,87 оборотов т.е. на 0,27 оборотов, что позволит уменьшить продолжительность одного оборота с 64,3 дней до 61,3 дней, т.е. на 3 дня.
В отчётном году коэффициент закрепления был 0,178. По плану он должен уменьшиться до 0,170, т.е. на 0,08 с целью более эффективного использования оборотных средств в результате ускорения их оборачиваемости.
Запланирована относительная экономия оборотных средств, которая должна составить 5,15 млн. руб., что является положительным фактором и будет выгодно котельной.