Решение: Рыночная стоимость земельного участка определяется по формуле: Сз = ЧОД – (Су*Ку) / Кз где СЗ – стоимость земли ЧОД – чистый операционный доход от единого объекта недвижимости; Су – рыночная стоимость здания (улучшений); Ку – коэффициент капитализации доходов от здания (улучшений); Кз – коэффициент капитализации доходов от земли.
Сз = 2060000 – (4870300*0,14) /0,11 = (2060000 – 681842) /0,11 = 12 528 709 руб. ИЛИ ЧОДул = 4870300*0,14 = 681842 руб. Чистый операционный доход, приходящийся на земельный участок: ЧОДзем = ЧОДоб – ЧОДул = 2060000 – 681842 = 1378158 руб. где ЧОДоб - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости ЧОДул - чистый операционный доход, приходящийся на улучшения.
Стоимость земельного участка рассчитывается путем капитализации остаточного чистого операционного дохода, приходящегося на земельный участок по формуле: Vзем = ЧОДзем/Rзем = 1378158/0,11 = 12 528 709 руб.
Эластичность спроса по цене показывает реакцию покупателя на изменение цены и учитывается государственными органами при налогообложении.
Необходим расчет коэффициентов эластичности спроса по цене, чтобы определить эластичность:
- чем больше заменителей, тем эластичней спрос
- чем выше доход, тем ниже эластичность спроса
- на товар первой необходимости спрос неэластичен, на предмет роскоши – эластичен
- чем выше доля затрат, тем эластичней спрос на данный товар.
- на универсальный товар спрос эластичен, на специализированный – нет.
Эластичность предложения по цене – это реакция продавца на изменение цены. Определяется с коэффициента эластичности. На эластичность предложения сильное влияние оказывает время. Чем больше времени проходит с момента изменения цены, тем эластичней предложение.
Рыночная стоимость земельного участка определяется по формуле:
Сз = ЧОД – (Су*Ку) / Кз
где СЗ – стоимость земли
ЧОД – чистый операционный доход от единого объекта недвижимости;
Су – рыночная стоимость здания (улучшений);
Ку – коэффициент капитализации доходов от здания (улучшений);
Кз – коэффициент капитализации доходов от земли.
Сз = 2060000 – (4870300*0,14) /0,11 = (2060000 – 681842) /0,11 = 12 528 709 руб.
ИЛИ
ЧОДул = 4870300*0,14 = 681842 руб.
Чистый операционный доход, приходящийся на земельный участок: ЧОДзем = ЧОДоб – ЧОДул = 2060000 – 681842 = 1378158 руб.
где ЧОДоб - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости
ЧОДул - чистый операционный доход, приходящийся на улучшения.
Стоимость земельного участка рассчитывается путем капитализации остаточного чистого операционного дохода, приходящегося на земельный участок по формуле:
Vзем = ЧОДзем/Rзем = 1378158/0,11 = 12 528 709 руб.
Эластичность спроса по цене показывает реакцию покупателя на изменение цены и учитывается государственными органами при налогообложении.
Необходим расчет коэффициентов эластичности спроса по цене, чтобы определить эластичность:
- чем больше заменителей, тем эластичней спрос
- чем выше доход, тем ниже эластичность спроса
- на товар первой необходимости спрос неэластичен, на предмет роскоши – эластичен
- чем выше доля затрат, тем эластичней спрос на данный товар.
- на универсальный товар спрос эластичен, на специализированный – нет.
Эластичность предложения по цене – это реакция продавца на изменение цены. Определяется с коэффициента эластичности. На эластичность предложения сильное влияние оказывает время. Чем больше времени проходит с момента изменения цены, тем эластичней предложение.