Срок окупаемости инвестиционного проекта равен минимальному числу периодов, необходимых для того, чтобы текущая ценность потоков чистого дохода сравнялась с величиной инвестиций. Проанализируйте утверждение. Аргументируйте свой ответ теоретическими положениями, если необходимо, то графиками, формулами и т.д.
Метод распределения основан на определении соотношения между стоимостью земли и стоимостью возведенных на ней строений. Цена продажи объекта недвижимости разделяется на две части – стоимость зданий и стоимость земельного участка.
Доля земли в стоимости объекта = Стоимость земли/Стоимость объекта
Доля земли в стоимости объекта:
150/192 = 0,78
162/235 = 0,69
156/230 = 0,68
Соответственно, из данного соотношения можно вывести следующую формулу расчета стоимости земельного участка. VL = L * Vreal estate где L – доля земельного участка в стоимости всего объекта недвижимости;
Vreal estate – стоимость всего объекта недвижимости.
VL = (0,78+0,69+0,68)/3*254 = 182
Метод выделения определяет рыночную стоимость земельного участка как разницу между рыночной стоимостью всего объекта недвижимости. Стоимость земельного участка в общем виде определяется по формуле: Сз = С - Су
где Сз, – стоимость земельного участка,
С – стоимость объекта,
Су – стоимость улучшений.
Сз = (192+235+230)/3 – (150+162+156)/3 = 219-156 = 37.
6 млн. руб.
Объяснение:
Если нет привилегированных акций, то дивиденды распределяются пропорционально количеству акций.
Соответственно, если у акционера 10 % акций (и все акции обыкновенные, то есть привилегированных нет) , то его доход составит 10 % от дивидендов, направляемых на выплаты акционерам:
60 · 10 : 100 = 60 · 0,1 = 6 млн. руб.
ответ: 6 млн. руб.
Примечание.
Тот же расчет можно выполнить через показатель "дивиденды на акцию".
1) Если нет привилегированных акций, то дивиденды на 1 акцию (это отношение суммы дивидендов, направляемых на выплаты акционерам, к общему количеству акций):
60 000 000 : 150 000 = 400 руб. на 1 акцию.
2) У данного акционера 10 % акций, что составляет:
150 000 · 10 : 100 = 150 000 · 0,1 = 15 000 акций.
3) Доход акционера (произведение дивидендов на акцию на количество акций):
400 · 15 000 = 6 000 000 руб. = 6 млн. руб.