В данном вопросе мы должны выбрать один ответ из предложенных. Итак, кривая рыночного спроса отражает:
- О желание потребителей обладать определенным количеством блага;
- О изменение величины спроса на благо в зависимости от изменения его цены;
- О готовность потребителей пожертвовать альтернативной возможностью ради данного блага;
- О изменения в степени дефицитности данного блага.
Для выбора правильного ответа необходимо рассмотреть каждый вариант подробнее и обосновать его.
1. "О желание потребителей обладать определенным количеством блага" - этот вариант не совсем точен, поскольку кривая рыночного спроса отражает не только желания, а и реальные действия потребителей.
2. "О изменение величины спроса на благо в зависимости от изменения его цены" - этот вариант верный, поскольку кривая рыночного спроса отображает отношение между ценой товара и величиной спроса на него. При повышении цены, спрос снижается, а при снижении цены, спрос увеличивается. Это связано с законом спроса, который гласит, что прирост цены вызывает снижение спроса, а ее снижение - увеличение спроса.
3. "О готовность потребителей пожертвовать альтернативной возможностью ради данного блага" - этот вариант не совсем верный, поскольку он связан с понятием избирательных расходов, а не с кривой рыночного спроса.
4. "О изменения в степени дефицитности данного блага" - этот вариант не совсем точный, поскольку кривая рыночного спроса отражает изменения величины спроса на благо в зависимости от изменения его цены, а не от его дефицитности.
Итак, правильный ответ на вопрос - "О изменение величины спроса на благо в зависимости от изменения его цены".
Решение: Рыночная стоимость земельного участка определяется по формуле: Сз = ЧОД – (Су*Ку) / Кз где СЗ – стоимость земли ЧОД – чистый операционный доход от единого объекта недвижимости; Су – рыночная стоимость здания (улучшений); Ку – коэффициент капитализации доходов от здания (улучшений); Кз – коэффициент капитализации доходов от земли.
Сз = 2060000 – (4870300*0,14) /0,11 = (2060000 – 681842) /0,11 = 12 528 709 руб. ИЛИ ЧОДул = 4870300*0,14 = 681842 руб. Чистый операционный доход, приходящийся на земельный участок: ЧОДзем = ЧОДоб – ЧОДул = 2060000 – 681842 = 1378158 руб. где ЧОДоб - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости ЧОДул - чистый операционный доход, приходящийся на улучшения.
Стоимость земельного участка рассчитывается путем капитализации остаточного чистого операционного дохода, приходящегося на земельный участок по формуле: Vзем = ЧОДзем/Rзем = 1378158/0,11 = 12 528 709 руб.
- О желание потребителей обладать определенным количеством блага;
- О изменение величины спроса на благо в зависимости от изменения его цены;
- О готовность потребителей пожертвовать альтернативной возможностью ради данного блага;
- О изменения в степени дефицитности данного блага.
Для выбора правильного ответа необходимо рассмотреть каждый вариант подробнее и обосновать его.
1. "О желание потребителей обладать определенным количеством блага" - этот вариант не совсем точен, поскольку кривая рыночного спроса отражает не только желания, а и реальные действия потребителей.
2. "О изменение величины спроса на благо в зависимости от изменения его цены" - этот вариант верный, поскольку кривая рыночного спроса отображает отношение между ценой товара и величиной спроса на него. При повышении цены, спрос снижается, а при снижении цены, спрос увеличивается. Это связано с законом спроса, который гласит, что прирост цены вызывает снижение спроса, а ее снижение - увеличение спроса.
3. "О готовность потребителей пожертвовать альтернативной возможностью ради данного блага" - этот вариант не совсем верный, поскольку он связан с понятием избирательных расходов, а не с кривой рыночного спроса.
4. "О изменения в степени дефицитности данного блага" - этот вариант не совсем точный, поскольку кривая рыночного спроса отражает изменения величины спроса на благо в зависимости от изменения его цены, а не от его дефицитности.
Итак, правильный ответ на вопрос - "О изменение величины спроса на благо в зависимости от изменения его цены".
Рыночная стоимость земельного участка определяется по формуле:
Сз = ЧОД – (Су*Ку) / Кз
где СЗ – стоимость земли
ЧОД – чистый операционный доход от единого объекта недвижимости;
Су – рыночная стоимость здания (улучшений);
Ку – коэффициент капитализации доходов от здания (улучшений);
Кз – коэффициент капитализации доходов от земли.
Сз = 2060000 – (4870300*0,14) /0,11 = (2060000 – 681842) /0,11 = 12 528 709 руб.
ИЛИ
ЧОДул = 4870300*0,14 = 681842 руб.
Чистый операционный доход, приходящийся на земельный участок: ЧОДзем = ЧОДоб – ЧОДул = 2060000 – 681842 = 1378158 руб.
где ЧОДоб - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости
ЧОДул - чистый операционный доход, приходящийся на улучшения.
Стоимость земельного участка рассчитывается путем капитализации остаточного чистого операционного дохода, приходящегося на земельный участок по формуле:
Vзем = ЧОДзем/Rзем = 1378158/0,11 = 12 528 709 руб.