Втечении дня пекарня выпекает 240 булок хлеба,продает по 22 рубля и имеет след затраты на 1 день: 1)сырье 100000 рублей 2)зарплата рабочих 19000 рублей 3)аренда зданий 2000 рублей 4) коммунальные услуги 6000 рублей 5)%за аренду 1300 руб 6) амортизация 1200руб 7 )реклама 100 почитать 1)общие затраты на работу пекарни в течении месяца 2) себестоимость булок 3 ожидаемая прибыль за месяц
Метод распределения основан на определении соотношения между стоимостью земли и стоимостью возведенных на ней строений. Цена продажи объекта недвижимости разделяется на две части – стоимость зданий и стоимость земельного участка.
Доля земли в стоимости объекта = Стоимость земли/Стоимость объекта
Доля земли в стоимости объекта:
150/192 = 0,78
162/235 = 0,69
156/230 = 0,68
Соответственно, из данного соотношения можно вывести следующую формулу расчета стоимости земельного участка. VL = L * Vreal estate где L – доля земельного участка в стоимости всего объекта недвижимости;
Vreal estate – стоимость всего объекта недвижимости.
VL = (0,78+0,69+0,68)/3*254 = 182
Метод выделения определяет рыночную стоимость земельного участка как разницу между рыночной стоимостью всего объекта недвижимости. Стоимость земельного участка в общем виде определяется по формуле: Сз = С - Су
где Сз, – стоимость земельного участка,
С – стоимость объекта,
Су – стоимость улучшений.
Сз = (192+235+230)/3 – (150+162+156)/3 = 219-156 = 37.