Константин к. и василий ф. заключили договор аренды (наёма жилого помещения). константин (арендодатель) предложил срок действия договора 11 месяцев. почему им выбран такой срок?

По-человечески - просто.
За 12-й меся он приведет квартиру в порядок после первого арендатора и найдёт следующего.