ПО ПРАВУ!
Между коммерческим банком и ООО «Холл птица», заключен договор, согласно которому кредитор обязался открыть заемщику кредитную линию для инвестирования сети пиццерий и выкупа земельных участков на срок до 22 сентября 2015, с лимитом в сумме 80.000.000 руб. а заемщик – возвратить кредит в установленный договором срок и выплатить проценты и другие платежи. В обеспечении исполнении обязательств по кредитному договору между коммерческим банком и ООО «Холл птица», заключен договор ипотеки. По условию договор ипотеки залогодатель передал в залог принадлежащий ему на праве собственности нежилое здание, а также право аренды земельных участков, на которых это здание расположено.
Указанное в договоре ипотеки нежилое здание построено ООО «Холл птица» с использованием объекта незавершенного строительства, который был передан ему ООО «Тахус», по разделительному балансу при созданию общество «Холл птица», путем выделения из фирмы «Тахус». Право аренды земельных участков, на которых расположен закладываемый обьект недвижимости, общество «Холл птица» приобрело на основании заключенной с фирмой «Тахус» договор, переуступки прав и обязанностей по договорам долго аренды земельного участка.
Правомерно ли в данном случае, заключение договора ипотеки, если судом будет признано неправомерность владения указанным имуществом ООО «Холл птица»?
Каковы юридические последствия такого решения для договора решения для ипотеки?
Сочинение: Ипотечное кредитование
Введение
Ипотека можетбыть установлена на любое недвижимое имущество, которое залогодатель вправепродавать или отчуждать иным образом: земельные участки (в т.ч. участки изсостава земель сельскохозяйственного назначения); предприятия, здания,сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в ; жилые дома и квартиры; дачи, садовые дома, гаражи и другиестроения потребительского назначения; иное недвижимое имущество.
Предметипотеки должен принадлежать залогодателю на правах собственности или полногохозяйственного ведения. Участник общей совместной собственности (безопределения доли каждого из собственников) может оформить ипотеку только приналичии письменного согласия всех собственников, а участник общей долевойсобственности вправе заложить свою долю без их согласия.
Все этоподчеркивает большое социальное значение ипотечного кредитования, которое,во-первых, может служить инструментом создания среднего класса в России, аво-вторых, социальной базой решения демографической проблемы.
Такимобразом, ипотека является в настоящее время одним из эффективных инструментоврешения многих важных социальных, экономических и правовых проблем,существующих в нашей стране. Тем не менее, по мнению многих специалистов, вэкономическом аспекте у ипотечного кредитования имеется наряду с большимиперспективами и существенные проблемы. Решить эти проблемы непросто, но, сдругой стороны, не делая попыток к их решению, невозможно повыситьэффективность ипотечного кредитования. Все вышесказанные подтверждаетактуальность и практическую значимость темы курсовой работы.
Объектомрассмотрения в курсовой работе является рынок ипотечного кредитования в России,предметом рассмотрения – отношения, возникающие между кредитором и заемщиком впроцессе ипотечного кредитования. Выбор объекта и предмета исследованияобусловлен сложившийся экономической ситуации в экономике России,необходимостью глубокого анализа экономической сущности ипотеки как финансовогоинструмента, а также необходимостью регулирования экономических отношений междукредитором и заемщиком в процессе оценки предмета залога.
Цельзаключается в анализе основных проблем ипотечного кредитования и рассмотрениивозможных методов усиления его роли в экономическом росте России. В рамкахпоставленной цели в работе сформулированы следующие задачи:
· рассмотретьправовую и экономическую сущность ипотеки, ипотечного кредитования, а такжеопределить его место в совокупности банковских операций;
· и зарубежный опыт ипотечного кредитования;
· исследоватьпроблемы участия банков в ипотечном кредитовании, проблемы использованияипотеки в жилищном кредитовании, а также формирования пассивов предприятий засчет ипотечных кредитов;
· рассмотретьипотечное кредитование в условиях финансового кризиса;
· предложитьантикризисные модели ипотечного кредитования.
Научной иметодической основой курсовой работы послужили законодательные и иныенормативные акты, работы отечественных ученых и специалистов по ипотечномукредитованию, а также труды по экономике, финансам, теории кредита.
В ходеисследования в курсовой работе применялись различные методы: логический анализ,системный подход, метод экспертных оценок, статистико-экономический,монографический и другие методы исследования.