Муниципальное бюджетное медицинское учреждение «Клиник» (арендодатель) заключило договор аренды пристройки, примыкающей к основному зданию поликлиники, с ООО «Лекарь» (арендатор), который обязался использовать помещение исключительно для размещения своих медицинских кабинетов и не сдавать имущество в субаренду без согласия арендодателя.
Спустя год во время проверки правильности эксплуатации арендатором занимаемого помещения арендодатель обнаружил, что половина сданного в аренду помещения используется несколькими организациями как склад медицинского оборудования и лекарственных средств. На арендодателя представить документы, на основании которых указанные организации занимают помещения, их руководители представили договоры товарищества, заключенные с арендатором, в соответствии с которыми стороны осуществляли совместную деятельность по реализации медицинского оборудования и лекарственных средств, принадлежащих партнерам арендатора, для чего арендатор вносил в качестве вклада в совместную деятельность право пользования арендованным помещением, а его товарищи ежемесячно отчисляли своему партнеру 25% от получаемой прибыли
Поликлиника обратилась в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды в связи с нарушением ООО «Лекарь» запрета на сдачу имущества в субаренду без согласия собственника.
Какое решение и на основании какого законодательства РФ должен вы-нести арбитражный суд?
Основанием для такого решения является нарушение ООО «Лекарь» запрета на сдачу арендованного имущества в субаренду без согласия арендодателя, указанного в договоре аренды.
Для подтверждения данного нарушения, муниципальное бюджетное медицинское учреждение «Клиник» должно представить в арбитражный суд документы, подтверждающие использование части арендованного помещения несколькими организациями как склада медицинского оборудования и лекарственных средств.
Руководители этих организаций представили договоры товарищества, заключенные с ООО «Лекарь», которые подтверждают совместную деятельность сторон по реализации медицинского оборудования и лекарственных средств, принадлежащих партнерам ООО «Лекарь».
Однако, такие договоры не могут служить основанием для сдачи арендованного помещения в субаренду, так как в оригинальном договоре аренды между муниципальным бюджетным медицинским учреждением «Клиник» и ООО «Лекарь» был явно указан запрет на сдачу имущества в субаренду без согласия арендодателя.
Таким образом, арбитражный суд должен решить в пользу муниципального бюджетного медицинского учреждения «Клиник» и расторгнуть договор аренды по основаниям нарушения запрета на сдачу имущества в субаренду без согласия арендодателя, указанного в договоре аренды.
Основанием для такого решения является статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила о расторжении договора аренды по требованию арендодателя в случае сдачи имущества в субаренду без согласия арендодателя.