Решите . иванов согласился продать петрову принадлежащие ему на праве собственности жилой дом, а также гараж, построенный им недавно и на тот момент не зарегистрированный. стороны совместно осмотрели дом и гараж, составили два акта, фиксирующие техническое и эксплуатационное состояние дома и гаража, после чего в нотариальной конторе подписали и заверили договоры купли-продажи. в присутствии нотариуса петров передал иванову обусловленные договором денежные средства, а иванов вручил петрову ключи от гаража и дома. государственную регистрацию сделок стороны договорились произвести через два дня – после выходных. однако во время выходных из-за сбоев в общей системе электрохозяйства поселка, произошло повреждение проводки в гараже и в нем вспыхнул . гараж сгорел полностью, а дом получил серьезные повреждения. в связи с этим петров подал в суд исковое заявление, в котором требовал от иванова оплатить ремонт дома и вернуть деньги, уплаченные за гараж. 1. каковы основания приобретения права собственности? 2. возникло ли у петрова право собственности на дом и гараж? почему вы так считаете?
Но! п. 1 ст 302 ГК РФ говорит о том, что продавец не мог продать гараж, т. к. он был не в собственности, не приватизирован. А покупатель являлся добросовестным покупателем
Требование покупателем возврата денег за дом и гараж законно, тем более, что есть нотариально заверенный договор о передаче денег