В соответствии с договором аренды от 01.01.2019 ЗАО «Атлант» (арендодатель) передало в аренду ООО «Закусон» (арендатор) нежилое помещение площадью 75 кв.м. для размещения предприятия быстрого питания сроком на 11 месяцев. Стороны согласовали размер арендной платы – 40 000 руб. и условие о том, что выплата производится ежемесячно - 30 числа каждого месяца. Помещение было передано арендатору 01.02.2019 по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами, к акту был приложен план помещения. Первые 6 месяцев (январь- июнь) арендатор ежемесячно и своевременно производил арендные платежи. Однако, за июль, август и сентябрь арендодатель (ЗАО «Атлант») арендных платежей не получил, подождав еще 2 месяца (октябрь, ноябрь), арендодатель направил в адрес арендатора письмо с произвести оплату или возвратить помещение. ответа не последовало. Арендодатель направил арендатору еще одно письмо о расторжении договора аренды с явиться в арендованное помещение 29.11.2019 для составления акта возврата помещения. 29.11.2019 представители арендодателя приехали по адресу переданного в аренду помещения и никого там не обнаружили. Дверь была закрыта. Вскрыв помещение в присутствии сотрудников арендодателя, сотрудника полиции и свидетелей арендодатель составил акт приема помещения из аренды. Поскольку оплата за пользование помещением была произведена только за 6 месяцев январь- июнь, а за остальное время пользования помещением оплаты не поступило, ЗАО «Атлант обратилось в суд с иском о взыскании арендной платы в сумме 200 000 руб. за период: июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь (5 месяцев). Арендатор ЗАО «Закусон» в суде высказал возражения сославшись на то, что освободил помещение 30.06.2019 и заявленный в иске период не пользовался помещением. Какое решение должен принять суд? Мотивируйте свой ответ. Подлежит ли данный договор аренды государственной регистрации.
Первоначально, у нас есть договор аренды между ЗАО «Атлант» (арендодатель) и ООО «Закусон» (арендатор). Согласно этому договору, арендодатель передал в аренду нежилое помещение площадью 75 кв.м сроком на 11 месяцев.
Также, в договоре были оговорены следующие условия:
- Размер арендной платы – 40 000 рублей в месяц.
- Процедура выплаты арендной платы - ежемесячно, до 30 числа каждого месяца.
- Помещение было передано арендатору 01.02.2019 по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами. В акт был включен план помещения.
Первые 6 месяцев (январь-июнь) арендатор производил арендные платежи вовремя и без задержек.
Однако, за июль, август и сентябрь арендодатель не получил арендных платежей. Подождав еще 2 месяца (октябрь, ноябрь) и не получив ответа на свои письма, арендодатель направил арендатору письмо о расторжении договора аренды.
Однако, 29.11.2019 представители арендодателя приехали по адресу арендованного помещения и не обнаружили там никого. Дверь была закрыта, и после вскрытия помещения в присутствии сотрудников арендодателя, сотрудника полиции и свидетелей, арендодатель составил акт приема помещения из аренды.
Теперь давайте ответим на вопрос "Какое решение должен принять суд?"
Арендодатель ЗАО «Атлант» обратился в суд с иском о взыскании арендной платы в сумме 200 000 рублей за период с июля по ноябрь (5 месяцев).
Однако, арендатор ЗАО «Закусон» в суде заявил, что освободил помещение 30.06.2019 и в течение заявленного в иске периода не пользовался помещением.
При рассмотрении данного спора суду необходимо учитывать следующие факты:
1. В акте приема-передачи от 01.02.2019 обе стороны подтвердили передачу помещения в аренду, и в плане помещения были указаны его размеры.
2. Арендодатель не получал арендные платежи за июль, август и сентябрь, а также не получил ответа на свои письма.
3. Представители арендодателя приехали по адресу арендованного помещения 29.11.2019 и обнаружили его закрытым. После вскрытия помещения был составлен акт приема помещения из аренды.
Учитывая эти факты, суд может принять решение в пользу арендодателя. Арендодатель предоставил подтверждающие документы о передаче и расторжении договора аренды, что может свидетельствовать о нарушении арендатором своих обязанностей по оплате арендной платы.
Мотивация такого решения может основываться на следующих аспектах:
- Размер арендной платы и условия ее выплаты были регулированы договором, и арендатор должен был ежемесячно вносить плату до 30 числа каждого месяца.
- Отсутствие оплаты арендной платы в течение нескольких месяцев является нарушением договора аренды со стороны арендатора.
- Арендодатель предпринял все необходимые действия для получения оплаты (письма, направленные арендатору, попытка установить контакт), но не получил ответа и оплаты.
- Посещение помещения 29.11.2019 позволяет арендодателю составить акт приема помещения из аренды, что подтверждает тот факт, что арендатор не освободил помещение и не выплатил арендную плату.
Было бы разумно ожидать, что суд примет решение в пользу арендодателя и возложит на арендатора долг по неуплаченным арендным платежам за указанный период.
По вопросу государственной регистрации данного договора аренды, обратимся к действующему законодательству РФ. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, договор аренды нежилого помещения, который сроком на более чем 1 год, должен быть подлежит государственной регистрации. В нашем случае, срок договора аренды составляет 11 месяцев, что не превышает год. Следовательно, данный договор аренды не подлежит государственной регистрации.
Надеюсь, что данное объяснение ответа на вопрос понятно и полезно для вас! Если у вас возникнут еще вопросы, не стесняйтесь задавать их. Я буду рад помочь вам!