Задача 4. ООО "ТройПАР" (собственник) и ИП Кобылкин заключили договор аренды отдельно стоящего здания на срок до 1 года с правом последующего возобновления арендных отношений. При оформлении документов юрист ИП Кобылкина ознакомился с распоряжением главы субъекта РФ, которым на территории субъекта устанавливалась обязательность государственной регистрации договора аренды недвижимости независимо от срока аренды. Руководствуясь указанным распоряжением, стороны договора аренды обратились за его государственной регистрацией, но получили отказ регистратора, после чего обратились в суд с заявлением об обжаловании действий государственного органа. Суд вынес решение, в резолютивной части которого сделаны ссылки на нормы ГК РФ, на Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на названное распоряжение главы субъекта РФ, на обычай делового оборота, на ст. 13 Федерального Конституционного закона "Об арбитражных судах в РФ" и на один из пунктов Постановления Президиума ВАС РФ. Согласно решению суда договор аренды, заключенный ООО "ТройПАР" и ИП Кобылкиным, подлежит государственной регистрации. 1. Дайте определение источника гражданского права и соотнесите понятия источника права и гражданского законодательства. 2. Укажите, какие из актов, перечисленных в резолютивной части судебного решения, подлежали применению и все ли они являются источником гражданского права. 3. Определите, в чьем ведении находится сфера нормативного регулирования отношений по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и объясните почему.
Понятие источника права указывает на источник создания, формирования, развития и изменения правовых норм, а гражданское законодательство - это система нормативных актов (законов, кодексов, постановлений и статей), которые регулируют отношения гражданского оборота.
2. Акты, указанные в резолютивной части судебного решения, включают:
- Нормы ГК РФ (Гражданский кодекс Российской Федерации) - это основной кодекс, который содержит основные нормы гражданского права и является главным источником гражданского права в Российской Федерации.
- Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - это специальный закон, который регулирует порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Распоряжение главы субъекта РФ - это нормативный акт, который устанавливает обязательность государственной регистрации договора аренды недвижимости независимо от срока аренды. Такой акт может выдавать руководство региона или иной орган государственной власти.
- Обычай делового оборота - это правила поведения, сложившиеся в деловых отношениях и общепринятые в определенной области, но не официально закрепленные в законодательстве.
- Ст. 13 Федерального Конституционного закона "Об арбитражных судах в РФ" - это положение, которое определяет полномочия арбитражных судов и их роль в разрешении споров в гражданских и иных делах.
- Постановление Президиума ВАС РФ - это акт высшего судебного органа в гражданских делах, который содержит судебную практику и иные нормы, применяемые судами в рассмотрении конкретных дел.
Все эти акты могут являться источниками гражданского права, так как они содержат нормы, регулирующие отношения, связанные с гражданским правом. Однако, не все из них являются основными источниками гражданского права, так как основным источником является Гражданский кодекс Российской Федерации.
3. Сфера нормативного регулирования отношений по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним находится в ведении государственных органов, которые осуществляют регистрацию и контроль за выполнением данной процедуры. Объяснение данного факта обусловлено значимостью государственной регистрации для обеспечения гарантий защиты прав собственности на недвижимость и законности совершаемых сделок. Государственная регистрация является важным этапом в правовом обороте недвижимости и помогает обезопасить права и интересы граждан и юридических лиц. Поэтому, чтобы избежать незаконных и неправомерных действий, регулирование этой сферы осуществляется государственными органами.