10.12.1948 – генеральна асамблея оон прийняла загальну декларацію прав людини
6 січня 1941 р. у посланні до конгресу американський президент франклін делано рузвельт проголосив чотири і свободи, якими, на його думку, мали володіти люди у всьому світі: свобода слова, свобода совісті, свобода від страху та свобода від злиднів. статут зобов’язав усіх членів оон забезпечити повагу й дотримання людських прав та основних свобод, незалежно від раси, статі, мови чи релігії.
західні лідери вирішили доповнити статут оон «дорожньою картою» гарантування людських прав і свобод для кожної особи у світі. нею стала загальна декларація прав людини, розроблена директором відділу прав людини оон, канадійцем джоном петерсом гамфрі. після двох років роботи на сесії генеральної асамблеї 10 грудня 1948 р. документ був винесений на голосування: 48 країн проголосували «за» та 8 утрималися (серед них срср, брср, урср, чехословаччина, польща, югославія, що представляли комуністичний блок, а також саудівська аравія та південно-африканська республіка).
декларація стала найавторитетнішим джерелом міжнародних норм щодо прав людини. день її прийняття, 10 грудня, був визначений як міжнародний день прав людини.
Договор аренды. Понятие договора, права и обязанности сторон.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Объект: индивидуально определённые и непотребляемые вещи, в том числе земельные участки, имущественные комплексы, здания и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (ст. 607).
Субъекты. Арендодателями могут быть (ст. 608):
- собственник имущества;
- лицо, уполномоченное на это законом или собственником.
Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.
Форма:
1) Письменная форма обязательная (ст. 609):
- если договор заключён на срок более одного года;
- если одна из сторон – юридическое лицо.
2) Обязательна госрегистрация договора аренды недвижимости, если иное не установлено законом.
Права и обязанности сторон.
1) Арендодатель вправе:
- требовать уплаты арендной платы;
- требовать в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы её до внесения в установленный арендатором срок (не более, чем за 2 срока подряд), если иное не предусмотрено договором (ст. 614);
- требовать расторжения договора, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с его назначением или условиями договора, ухудшает состояние имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату и др. (ст. 619).
2) Арендодатель обязан:
- предоставить сданное внаём имущество своевременно и в состоянии, соответствующем его назначению (ст. 611);
- отвечать за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие его использованию, даже если при заключении договора он о них не знал (ст. 612);
- предупредить арендатора о правах третьих лиц (ст. 613);
- произвести за свой счёт капитальный ремонт имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (ст. 616).
відповідь:
10.12.1948 – генеральна асамблея оон прийняла загальну декларацію прав людини
6 січня 1941 р. у посланні до конгресу американський президент франклін делано рузвельт проголосив чотири і свободи, якими, на його думку, мали володіти люди у всьому світі: свобода слова, свобода совісті, свобода від страху та свобода від злиднів. статут зобов’язав усіх членів оон забезпечити повагу й дотримання людських прав та основних свобод, незалежно від раси, статі, мови чи релігії.
західні лідери вирішили доповнити статут оон «дорожньою картою» гарантування людських прав і свобод для кожної особи у світі. нею стала загальна декларація прав людини, розроблена директором відділу прав людини оон, канадійцем джоном петерсом гамфрі. після двох років роботи на сесії генеральної асамблеї 10 грудня 1948 р. документ був винесений на голосування: 48 країн проголосували «за» та 8 утрималися (серед них срср, брср, урср, чехословаччина, польща, югославія, що представляли комуністичний блок, а також саудівська аравія та південно-африканська республіка).
декларація стала найавторитетнішим джерелом міжнародних норм щодо прав людини. день її прийняття, 10 грудня, був визначений як міжнародний день прав людини.
пояснення:
Договор аренды. Понятие договора, права и обязанности сторон.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Объект: индивидуально определённые и непотребляемые вещи, в том числе земельные участки, имущественные комплексы, здания и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (ст. 607).
Субъекты. Арендодателями могут быть (ст. 608):
- собственник имущества;
- лицо, уполномоченное на это законом или собственником.
Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.
Форма:
1) Письменная форма обязательная (ст. 609):
- если договор заключён на срок более одного года;
- если одна из сторон – юридическое лицо.
2) Обязательна госрегистрация договора аренды недвижимости, если иное не установлено законом.
Права и обязанности сторон.
1) Арендодатель вправе:
- требовать уплаты арендной платы;
- требовать в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы её до внесения в установленный арендатором срок (не более, чем за 2 срока подряд), если иное не предусмотрено договором (ст. 614);
- требовать расторжения договора, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с его назначением или условиями договора, ухудшает состояние имущества, более двух раз подряд не вносит арендную плату и др. (ст. 619).
2) Арендодатель обязан:
- предоставить сданное внаём имущество своевременно и в состоянии, соответствующем его назначению (ст. 611);
- отвечать за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие его использованию, даже если при заключении договора он о них не знал (ст. 612);
- предупредить арендатора о правах третьих лиц (ст. 613);
- произвести за свой счёт капитальный ремонт имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (ст. 616).
3) Арендатор вправе:
- истребовать сданное внаём имущество и возмещение убытков, причинённых несвоевременностью предоставления имущества (ст. 611);
- требовать расторжения договора и возмещения убытков, причинённых неисполнением договора;
- при обнаружении недостатков в арендуемом имуществе:
- требовать их устранения, либо уменьшения цены, либо возмещения расходов на их устранение, либо расторжения договора;
- удержать из арендной платы сумму расходов на устранение недостатков, уведомив об этом арендатора;
- требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора при появлении неоговоренных прав третьих лиц на арендуемое имущество;
- если арендодателем не произведён капитальный ремонт, то:
- произвести его за счёт арендодателя;
- потребовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков;
- с согласия арендодателя (ст. 615):
- сдать имущество в субаренду;
- передать арендные права другому лицу;
- отдать арендные права в залог или внести в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ;
- иметь преимущество при заключении договора на новый срок (ст. 621).
4) Арендатор обязан:
- своевременно платить арендную плату;
- пользоваться арендуемым имуществом в соответствии с его назначением и условиями договора.