Решение:
Затратный подход представляет собой совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки, с учетом износа. При затратном подходе в качестве меры стоимости принимается сумма затрат на создание и последующую продажу объекта, то есть его себестоимость.
Общая модель затратного подхода при оценке оборудования выглядит следующим образом:
РС = ПВC – (ИФИЗ + ИФУН + ИЭ), где:
РС – рыночная стоимость оборудования;
ПВС – полная восстановительная стоимость оборудования;
ИФИЗ – физический износ;
ИФУН – функциональный износ;
ИЭ – экономический (внешний) износ.
Рассчитаем неизвестные нам показатели в приведенной формуле:
Полная восстановительная стоимость оборудованияможет быть рассчитана по следующей формуле:
ПВС = Фп * Кпер,
Где ПВС – восстановительная стоимость, выражается в рублях,
Фп – первоначальная стоимость, выражается в рублях,
Кпер – коэффициент переоценки.
Нам известна первоначальная стоимость оборудования — 3,2 млн рублей, так же что она с момента приобретения уменьшилась в 1,5 раза, то есть на текущий момент стоимость оборудования составит:
3,2 млн. руб. / 1,5 = 2,1 млн. рублей.
Так как нам известна текущая стоимость объекта на данный момент, рассчитаем коэффициент переоценки:
Кпер = 2,1 млн. рублей / 3,2 млн. рублей. = 0,65
ПВС = 3,2 млн. руб. * 0,65 = 2,08 млн руб.
Функциональный износ оборудования (ИФУН) равен:
ИФУН = Кфун * ПВС,
где Кфун - коэффициент функционального износа
Коэффициент функционального износа (коэффициент недоиспользования) определяется по формуле:
Кфун = 1 – (П0/П1)
где Пo - производительность оцениваемого (старого) оборудования;
П1 - производительность нового оборудования или аналога;
n - коэффициент "торможения цены" (коэффициент "экономии на размере").
Обычно коэффициент торможения цены также можно определить из соотношения, связывающего цены и параметры аналогов:
С0/С1 = (П0/П1)n
где, Cо и C1 - стоимости аналогов, По и П1 - параметры аналогов.
Кфун = 1 – (2,1 млн. / 2,2 млн.) = 1 – 0,95 = 0,05
ИФУН = 0,05 * 2,08 = 0,104
ИФИЗ = 55% * ПВС = 55% * 2,08 млн руб. = 1,144 млн рублей.
ИЭ = 0
Так как мы нашли все показатели, чтобы рассчитать рыночную стоимость оборудования. Подставим их в имеющуюся формулу:
РС = 2,08 - 1,144 - 0,104 – 0 = 862 тыс. рублей.
Ответ:
Рыночная стоимость оборудования составит 862 тысячи рублей.
Затратный подход представляет собой совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки, с учетом износа. При затратном подходе в качестве меры стоимости принимается сумма затрат на создание и последующую продажу объекта, то есть его себестоимость.
Общая модель затратного подхода при оценке оборудования выглядит следующим образом:
РС = ПВC – (ИФИЗ + ИФУН + ИЭ), где:
РС – рыночная стоимость оборудования;
ПВС – полная восстановительная стоимость оборудования;
ИФИЗ – физический износ;
ИФУН – функциональный износ;
ИЭ – экономический (внешний) износ.
Рассчитаем неизвестные нам показатели в приведенной формуле:
Полная восстановительная стоимость оборудованияможет быть рассчитана по следующей формуле:
ПВС = Фп * Кпер,
Где ПВС – восстановительная стоимость, выражается в рублях,
Фп – первоначальная стоимость, выражается в рублях,
Кпер – коэффициент переоценки.
Нам известна первоначальная стоимость оборудования — 3,2 млн рублей, так же что она с момента приобретения уменьшилась в 1,5 раза, то есть на текущий момент стоимость оборудования составит:
3,2 млн. руб. / 1,5 = 2,1 млн. рублей.
Так как нам известна текущая стоимость объекта на данный момент, рассчитаем коэффициент переоценки:
Кпер = 2,1 млн. рублей / 3,2 млн. рублей. = 0,65
ПВС = 3,2 млн. руб. * 0,65 = 2,08 млн руб.
Функциональный износ оборудования (ИФУН) равен:
ИФУН = Кфун * ПВС,
где Кфун - коэффициент функционального износа
Коэффициент функционального износа (коэффициент недоиспользования) определяется по формуле:
Кфун = 1 – (П0/П1)
где Пo - производительность оцениваемого (старого) оборудования;
П1 - производительность нового оборудования или аналога;
n - коэффициент "торможения цены" (коэффициент "экономии на размере").
Обычно коэффициент торможения цены также можно определить из соотношения, связывающего цены и параметры аналогов:
С0/С1 = (П0/П1)n
где, Cо и C1 - стоимости аналогов, По и П1 - параметры аналогов.
Кфун = 1 – (2,1 млн. / 2,2 млн.) = 1 – 0,95 = 0,05
ИФУН = 0,05 * 2,08 = 0,104
ИФИЗ = 55% * ПВС = 55% * 2,08 млн руб. = 1,144 млн рублей.
ИЭ = 0
Так как мы нашли все показатели, чтобы рассчитать рыночную стоимость оборудования. Подставим их в имеющуюся формулу:
РС = 2,08 - 1,144 - 0,104 – 0 = 862 тыс. рублей.
Ответ:
Рыночная стоимость оборудования составит 862 тысячи рублей.