Решение:
Таблица 8 – Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования квартир, руб
Показатели Квартира без мебели Квартира с мебелью
Валовой доход в год 68400 102000
Убытки от простоя и неуплаты -3420 -10200
Действительный валовой доход 64980 91800
Расходы на приобретение мебели 0 -13500
Эксплуатационные расходы -27360 -40800
Чистый операционный доход (NOI) 37620 51000
Вывод: Наилучшим и наиболее эффективным вариантом использования арендуемого жилья в многоквартирных домах является сдача в аренду меблированных квартир.
Таблица 3 – Итоговый поток денежных средств (тыс.руб)
Статьи 0 1 2 3 4 5 6
1.Первоначальные инвестиции (12000)
2.Дополнительные затраты (5000) (3000)
3.Чистый операционный доход 3000 3500 4000 4500 5000 5000
4.Чистая реверсия
от продажи 39200
5.Поток денежных средств -12000 -2000 500 4000 4500 5000 44200
= -12000+(-200/(1+0,17)+500/(1+0,17)^2+4000/(1+0,17)^4+4500/(1+0,17)^4 +5000/(1+0,17)^5+5000/(1+0,17)^6+39200/(1+0,17)^6=12731,75
Таблица 8 – Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования квартир, руб
Показатели Квартира без мебели Квартира с мебелью
Валовой доход в год 68400 102000
Убытки от простоя и неуплаты -3420 -10200
Действительный валовой доход 64980 91800
Расходы на приобретение мебели 0 -13500
Эксплуатационные расходы -27360 -40800
Чистый операционный доход (NOI) 37620 51000
Вывод: Наилучшим и наиболее эффективным вариантом использования арендуемого жилья в многоквартирных домах является сдача в аренду меблированных квартир.