Задача 22. Оцениваемое здание имеет избыточную высоту этажа, что расценивается как «сверхулучшения». Текущая восстановительная стоимость оцениваемого здания 220 000 ден.ед., такого же без «сверхулучшений» 200 000 ден.ед., физический износ 103 устранимый 20%, неустранимый 23%, дополнительные расходы на освещение и отопление 750 ден.ед. Коэффициент капитализации для здания 15%.

Rравн. = 2000

Qd=Qs

При увеличении предложении земли на 500 га фиксированная цена земли составит:

6500 – 2R = 500

2R = 6500-500

Rфикс. = 3000 грн.

Ситуацию можно изобразить графически. Для построения кривой спроса у нас есть точка равновесия (Rравн. = 2000) и точка фиксированной ренты (Rфикс. = 3000). Для построения кривой предложения у нас есть точка предложения (500га).

Если правительство установит равновесную ренту на уровне 2000 грн за 1 га, то образуется дефицит земель, т.к. Rравн. > Rфикс.

Величина спроса на землю при равновесном уровне ренты равна:

Qd = 6500 – 2*2000 = 4500 га, а величина предложения — 500 га.

Поэтому величина дефицита сельскохозяйственных земель при данных условиях составляет:

4500 - 500 = 4000 га.

При фиксированной ренте на уровне 3000 грн за 1 га ситуация на рынке не изменится.

Величина спроса на землю при фиксированном уровне ренты равна:

Qd = 6500 – 2*3000 = 500 га,  величина предложения — 500 га. 

В конструкторском бюро не сложились отношения начальника отдела с коллективом. Начальник отдела был назначен на должность 2 месяца назад. До этого он работал в другом отделе, имел хорошую репутацию как специалист. Имеет большое количество изобретений.

Вид конфликта: Руководитель — коллектив.

Возможные причины конфликта:

·        Новый руководитель, назначенный со стороны, выдвинул свою «программу».

·        Достойный претендент на эту должность был выбран коллективным голосованием.

·        Профессиональная компетентность руководителя на низком уровне.

·        Авторитарный стиль управления.