Гражданка Малахова приобрела квартиру в собственность по договору купли-продажи в доме старой застройки. Въехав в квартиру с семьей, она через полгода обратилась в РЭУ с требованием бесплатно заменить газовую плиту и кран на кухне. В РЭУ произвести бесплатно эти работы отказались, добавив, что обслуживать эту квартиру они тем более не обязаны, так как квартплата вносится не в полном объеме. Малахова объяснила, что он платит за коммунальные услуги по тем же тарифам, что и в прежней квартире, из которой они выехали, но оставили за собой по договору найма. В бухгалтерии разъяснили, что, так как Малахова приобрела квартиру по договору купли-продажи, платить за коммунальные услуги она должна по их фактической стоимости. Каковы права и обязанности собственника по пользованию жилым помещением? Меняется ли размер квартплаты, если жилое помещение принадлежит гражданину на праве собственности? Как решить спор?

Договір купівлі-продажу. За договором купівлі-продажу одна сторона (Продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (Покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Договір вважається укладеним, якщо сторони досягли усіх істотних умов: предмет договору (товар, майно, тощо); ціна договору; строки виконання умов договору; кількість та якість товару; строки повернення товару, тощо. Загальні положення про купівлю-продаж містяться в Главі 54 Цивільного кодексу України.

1. Обмін не може статися. Давайте звернемося до Цивільного кодексу, а саме до ст. 31., а в цій статті вказано, що особа, яка не досягла 14 років є малолітньою та частково дієздатною. Дана особа (9-річний хлопчик) має право вчиняти лише дрібні побутові правочини ( ціна цифрового фотоапарату виходить за межі дрібного побутового правочину, адже фотоапарат має високу ціну )

2. Згідно зі ст. 32 Цивільного Кодексу, особа у віці від 14 до 18 років має право самостійно розпоряджатися своїм заробітком. Проте, в ст. 32 ч.2 вказано, що на вчинення неповнолітньою особою правочину щодо транспортних засобів або нерухомого майна повинна бути письомова нотаріально посвідчена  згода батьків.

3. У статті 1268 Цивільного Кодексу вказано, що малолітня, неповнолітня, недієздатна особа, вважаються такими, що прийняли 
спадщину. Будучи неповнолітнім хлопчик ще не може користуватися спадщиною.

4. Згідно зі ст. 34 ч.2 Цивільного Кодексу України, особа, яка не досягла повноліття набуває повної дієздатності з моменту реєстрації шлюбу, а отже 17-річна дівчина має право приймати самостійні рішення, та вчиняти такі правочини.