ЗАДАНИЕ: ООО «Богатырь» обратилось в арбитражный суд с иском к АО «Силач» и в порядке судебной защиты нарушенного субъективного права потребовало признать право собственности на нежилое здание. Исковые требования обоснованы договором, которое стороны оформили 23 декабря 2015 года и которым обязались в срок до 01.07.2016 года заключить договор купли-продажи здания на условиях соглашения от 23 декабря 2015 года. При рассмотрении дела выяснилось, что в январе 2016 года спорный объект передан 000 «Богатырь» по акту приема-передачи, который стороны оформили как приложение к договору от 23 декабря 2015 года. В акте стороны указали, что нежилое помещение передается 000 «Богатырь» для использования в собственных целях. Поводом для предъявления иска стало, что 15 мая 2015 года ООО «Богатырь» предложило АО «Силач» обратиться за государственной регистрацией права собственности на переданное ООО «Богатырь» здание, но получило отказ. Более того, АО «Силач» отказалось от заключения договора купли-продажи здания, предложило ООО «Богатырь» здание возвратить и сделать это не позднее 01.07.2016 года.
ВО Определите перечень и содержание субъективных прав и обязанностей сторон соглашения от 23 декабря, дайте юридическую квалификацию действий по передаче здания ООО «Богатырь» и ответьте, являются ли действия сторон по передаче здания осуществлением субъективных прав, установленных названным соглашением. Определите, нарушено ли субъективное право ООО «Богатырь» отказом АО «Силач» от совершения действий по государственной регистрации права собственности на переданное здание; отказом от совершения действий по заключению договора купли-продажи. Предложите свой вариант разрешения спорной ситуации, для чего определите, чье субъективное гражданское право подлежит защите, на каком основании, каким и в каком порядке оно может быть защищено.
Перечень и содержание субъективных прав и обязанностей сторон соглашения от 23 декабря 2015 года:
1. ООО «Богатырь» имеет право требовать заключения договора купли-продажи здания на условиях соглашения от 23 декабря 2015 года.
2. АО «Силач» обязано заключить договор купли-продажи здания на условиях соглашения от 23 декабря 2015 года.
3. ООО «Богатырь» имеет право на государственную регистрацию права собственности на переданное здание.
4. АО «Силач» обязано совершить действия по государственной регистрации права собственности на переданное здание.
5. АО «Силач» обязано совершить действия по заключению договора купли-продажи здания.
Юридическая квалификацию действий по передаче здания ООО «Богатырь»:
Действия по передаче здания ООО «Богатырь» квалифицируются как передача нежилого помещения для использования в собственных целях. Это подтверждается актом приема-передачи, который стороны оформили в январе 2016 года.
Действия сторон по передаче здания не являются осуществлением субъективных прав, установленных соглашением от 23 декабря 2015 года. Потому что в соглашении устанавливаются права и обязанности сторон, связанные с заключением договора купли-продажи и государственной регистрацией права собственности на здание.
ООО «Богатырь» имеет субъективное право на государственную регистрацию права собственности на переданное здание и на заключение договора купли-продажи. В данном случае АО «Силач» нарушило субъективное право ООО «Богатырь», отказавшись от совершения действий по государственной регистрации права собственности на переданное здание и от заключения договора купли-продажи.
Для разрешения спорной ситуации необходимо защитить субъективное гражданское право ООО «Богатырь». В данном случае можно предложить следующий вариант разрешения спора:
1. ООО «Богатырь» может обратиться в арбитражный суд с иском, требуя признать его право собственности на нежилое здание и обязать АО «Силач» заключить договор купли-продажи и совершить действия по государственной регистрации права собственности.
2. В случае вынесения положительного решения суда, АО «Силач» будет обязано заключить договор купли-продажи с ООО «Богатырь», выполнить требование по государственной регистрации права собственности на здание и возможно произвести компенсацию убытков, понесенных ООО «Богатырь» в результате нарушения его субъективных прав.
Таким образом, в данном случае субъективное гражданское право, подлежащее защите, принадлежит ООО «Богатырь». Это право может быть защищено путем обращения в арбитражный суд и требования признания права собственности, заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности.